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我市房地产运行走势平稳健康

2019-12-03 05:06:02来源:励志吧0次阅读

我市房地产运行走势平稳健康

今年以来我市认真贯彻落实中央、自治区的工作部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,做好“稳市场、防泡沫、防风险”的工作,房地产市场整体呈现投资缓降、交易平稳、价格走高、商品住房库存偏紧等特点,市场总体平稳健康。

一、房地产市场运行情况分析

(一)开发投资同比缓降。由于我市刚需基本饱和,人口基数少,开发商普遍看淡市场,同时,由于银行限贷,在建工程不封顶不予放贷,且对外地群众按揭贷款审核严格,开发商资金链均比较紧张,除了个别实力较强的房地产企业之外,部分实力较小的房开企业无续建计划,如高门荟金房地产、同斌房地产、荣华房地产等,直接导致企业新开发项目减少,放缓推盘进度,投资后劲有所减弱,今年月完成房地产投资56亿元,同比下降8.03%。

(二)商品房销售面积较快增长,房价结构化上涨。习近平总书记到广西视察以来,广西各方面经济发展得到加快,尤其是外地群众对防城港的优势认识加深,房价预期上升。同时,防城港环境优越性越来越明显,个别来自东北等北方地区的购房人反映北方适宜居住的月份正在减少,促使外地群众加快入市节奏。预计全市完成商品房销售面积为180万平方米,同比上升25%。外地群众大部分集中在中心区购房,推动中心区房价上升。根据备案系统显示,目前中心城区商品住房均价4282.1元/㎡,同比上涨9.03%。

(三)商品房库存趋于合理区间。由于商品房销售较快增长,去化进度加快,而新批准预售面积减少,今年月全市商品房预售许可面积为92.91万平方米,同比下降37.6%,造成库存同比下降,目前,我市商品房库存面积约为202万平方米,消化周期约11个月,居于12个月以内的合理区间。

二、房地产政策调控效果分析

(一)房地产宣传推介力度加强,知名度有所提升。一是成功举办房博会。共汇集了33个精品楼盘、6家金融企业、9家装修建材公司、37个汽车品牌参展,吸引了3万多名市内外民众前来观展,成交同比增长30%以上,其中房地产展区现场成交达134套,意向成交达349套,金额共计2.4亿元,同比增长33%;汽车、家装、金融等其余展区现场成交和意向成交近150单,成交金额近1500万元,同比增长50%。广西对我市房博会进行了报道。为群众提供政策解读、房产交易和金融服务咨询约1万人次。企业和市民反映较好。二是根据市委、市政府工作部署,牵头制定房地产旅游赴外推介工作方案,组织开展房地产大招商行动。今年6月,市房产局会同市委宣传部、市旅发委、市房地产业协会一行10人赴与我市资源互补性较强的甘肃兰州、金昌、酒泉进行了先期踩点,实地走访了多个现场点,与兰州等地相关机构开展座谈,借助当地平台,宣传推介防城港城市形象和房地产、旅游资源优势,为甘肃人民了解防城港打下基础,据了解,部分有实力的甘肃企业或民众来港投资开发或购房置业意愿显著加强。

(二)开展专项行动,房地产市场违法违规问题得到有效遏制。

公安、工商、旅游、交通、市政等部门组成近50人的执法队伍,根据各自职责针对涉及房地产领域的相关违法违规问题进行立案查处,从源头着手,查扣了多辆“一日游”旅游大巴车,有效管束了中介虚假宣传行为,对“一日游”看房团非法经营行为形成有效震慑。

(三)我市住房租赁市场发展不明显。自治区政府出台了加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,但由于我市人口基数小,需求相对较少,住房租赁市场不成熟,开发商资金链压力大,“重售轻租”思想严重,自持意愿小,中介服务不规范、机制不健全,信息化程度较低,受需求、市场机制等多方面因素影响,导致我市培育和发展住房租赁市场的政策落地相对缓慢,市场发展不明显。

三、措施成效

(一)大规模巡查和不定期抽查相结合

,市场秩序进一步规范。一是今年以来,市房产局牵头市工商局、公安局等5个部门先后两次对我市房地产市场秩序进行专项检查和复查,共检查了市本级防城港市其沿国际大酒店有限公司等64家开发企业、广西鼎翔房地产营销策划有限公司防城港分公司等22家中介机构,保障和维护了购房者的合法权益。二是结合企业办理预售和信访调处工作,经常性开展抽查。今年以来开展抽查约50次,抽查项目30多个。重点检查群众投诉多的企业和项目,立案查处了2起违规案件。

(二)深入细致开展房地产信访调处工作。有关部门负责人带头面对群众接访,多次召开专题会议居中调解利益各方,现场处理急情险情,压缩信访办理时限,规范信访流程,有效利用市房地产市场纠纷调处办公室平台,整合工商、公安、地税等部门力量,提供一站式便民服务。今年以来,接待上访3000人次以上,召开专题协调会议约90次,赴项目现场调查及协调约80人次,帮助老百姓挽回经济损失约1000万元,有效遏制了违规现象的蔓延,群众反映良好。

四、下一步工作计划

(一)培育和发展住房租赁市场、旅游地产。鼓励有条件的房地产开发企业在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于市场租赁;支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场,转成租赁型的养生地产、旅游地产、工业地产等。对此类房地产开发企业在审批、信贷方面予以支持,适当降低门槛。

(二)积极拓展商品房销售渠道。一是要积极发挥房地产业协会的作用,建立与政府部门、金融机构的沟通运行机制,切实为企业提供服务、反映诉求、规范行为。二是利用房协的平台,灵活多样地宣传推介我市的城市宜居宜游宜业的城市形象,吸引更多的外来人口来港置业。深入分析我市外来人口组成,研究建立商品房外部直销平台,定向推广我市商品房,消化库存,逐步加强商品房销售诚信体系建设,让外来人口买得放心,减少后顾之忧,从而帮助房地产开发企业缓解融资难问题。

(三)加强规范和整治违法违规行为的力度。充实房地产市场纠纷协调工作组的力量,加强对企业和中介的约束和管控。继续开展整顿规范房地产开发经营市场秩序工作,优化市场竞争环境。对有违规现象、投诉较多的房开企业进行整改通报、曝光,并载入诚信档案。对不认真配合或得过且过的企业一律给予停业整顿,依法进行处罚,直至吊销房地产开发资质。

(四)做好重点矛盾纠纷化解工作。积极回应群众关切,尤其抓好突出信访问题的矛盾纠纷化解工作。整合政府各职能部门力量,密切配合,加大联动处置力度,形成化解房地产市场矛盾纠纷的有效合力,提高联合调处水平,耐心做好信访人的解释安抚工作,引导其依法、合理维权,及时化解矛盾,避免集体上访、恶意上访等现象产生。

(五)认真做好“房地产+”课题调研。我市有关部门牵头组成“房地产+”专题考察组,于9月底赴福建省厦门市、宁德市和海南省三亚市、儋州市学习在房地产产业转型升级、旅游地产、海景山景楼盘项目建设、住房公积金建设等方面的先进经验和成功做法,力争在10月底结合我市实际形成切实可行的成果和机制,进一步推动我市房地产平稳健康发展和城市建设管理工作。(市住房保障和房产管理局 陈雪莹)

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